MEEST GESLOTEN HYPOTHEEKSOORTEN

Onderstaand staan alle hypotheekvormen vermeld die Het Geld Instituut aanbiedt. In het kort wordt er uitleg gegeven en worden de belangrijkste kenmerken van iedere vorm vermeld.

- Aflossingsvrije hypotheek
Bij deze aflosvorm wordt gedurende de looptijd niet afgelost. U betaalt alleen rente en de aflossing wordt uitgesteld. Als u verhuist lost u de lening af uit de verkoopopbrengst van uw huis. Koopt u vervolgens een ander huis, dan sluit u een nieuwe hypotheek af. Gedurende de looptijd is de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar (maximaal gedurende 30 jaar). Een aflossingsvrije hypotheek is mogelijk tot maximaal 50% van de executiewaarde en het is mogelijk om deze hypotheek te combineren met andere hypotheekvormen.

Kenmerken:
· Alleen rente betalen, aflossing volgt later
· Rentelast blijft, zolang niet wordt afgelost
· Renteaftrek vervalt na 30 jaar

- Beleggingshypotheek
U betaalt maandelijks rente en een premie voor een beleggingsverzekering om vermogen op te bouwen. Aan het einde van de looptijd van de hypotheek gebruikt u het opgebouwde vermogen voor aflossing van de hypotheek. Het beleggingsresultaat is vooraf niet bekend en bij een positief resultaat houdt u na aflossing van de hypotheek dus geld over. Valt het resultaat tegen, dan blijft er een schuldrest van de hypotheek over. De premie kunt u beleggen in beleggingsfondsen, zoals aandelen-, obligatie- of onroerend goedfondsen. Ook is een verdeling over meerdere fondsen mogelijk. Omdat de aflossing plaatsvindt aan het einde van de looptijd heeft u gedurende de gehele looptijd fiscale aftrek van de hypotheekrente (gedurende maximaal 30 jaar).

Kenmerken:
· Rente en premie betalen
· Renteaftrek zolang niet wordt afgelost
· Beleggingsresultaat is vooraf niet bekend

- Spaarhypotheek
Een spaarhypotheek is een lening, gecombineerd met een spaarverzekering. U spaart via de verzekering voor de aflossing ineens aan het einde van de looptijd van de hypotheek. U betaalt maandelijks rente en premie en lost in principe gedurende de looptijd niets af. U betaalt rente over de hypotheekschuld en die is fiscaal aftrekbaar. De premie wordt gespaard op een rekening. Op deze spaarrekening vergoedt de hypotheekverstrekker een percentage dat gelijk is aan het rentepercentage van de hypotheek. De hoogte van de premie wordt zodanig vastgesteld dat, inclusief de ontvangen rente, het opgebouwde vermogen aan het einde van de looptijd gelijk is aan het hypotheekbedrag. Bij voortijdig overlijden keert de inbegrepen overlijdensrisicoverzekeraar uit. Daardoor lost u altijd uw hypotheekschuld af. Niets meer en niets minder.

Kenmerken:
· Rente en premie betalen
· Renteaftrek zolang niet wordt afgelost
· Zekerheid over aflossing

- Spaar-/beleggingshypotheek
De spaar-/beleggingshypotheek is een variant op bovengenoemde hypotheekvormen. Met het verschil dat u zowel kunt sparen als beleggen in één verzekering. De keuze tussen sparen en beleggen heeft u niet alleen bij aanvang, maar ook tijdens de looptijd van de hypotheek. De beleggingsvariant werkt net als bij de beleggingshypotheek via een levensverzekering. Deze hypotheekvorm wordt ook wel de hybride hypotheek genoemd.

Kenmerken:
· Rente en premie betalen
· Keuze tussen sparen en beleggen
· Tussentijdse switch mogelijk

- Combinatie van hypotheekvormen
Het is mogelijk te kiezen voor een combinatie van bovenstaande hypotheekvormen. Bij het samenstellen van uw hypotheek kunt u uw benodigd hypotheekbedrag verdelen over twee of drie aflossingsvormen. Vraag onze adviseurs naar de mogelijkheden.