Meest gestelde vragen bij een hypotheek
Elke dag beantwoorden onze adviseurs vele vragen van hun klanten over hypotheken en alles wat daarmee te maken heeft. We hebben de meest voorkomende vragen voor u op een rijtje gezet.
1. Waar moet ik op letten als ik mijn kinderen geld wilt schenken?
2. Kom ik in aanmerking voor subsidies?
3. Is de hypotheekrente van een tweede huis aftrekbaar? En van een vakantiehuis?
4. Wij zijn starters op de huizenmarkt, wat adviseert u mij?
5. Kan ik mijn hypotheek ook gebruiken voor mijn pensioen?
6. Hoe werkt het afsluiten van een hypotheek, stap voor stap?
7. Hoe benut ik mijn overwaarde?
8. Hoe kan ik een verbouwing zo goedkoop mogelijk financieren?
9. Wat wordt er bedoeld met 'je huis opeten'?
10. Is huren voor mij aantrekkelijker? Of kopen?
11. Waarom heb ik een adviseur nodig? Ik kan toch naar mijn bank gaan?
12. Hoe belangrijk is het rentepercentage van een hypotheek?
13. Hoeveel is voor mij verantwoord om te lenen?
1. Waar moet ik op letten als ik mijn kinderen geld wilt schenken?
Waar u goed naar moet kijken is het totale financiële plaatje, zowel
van uzelf als van uw kinderen. En maak bij de schenkingen zoveel mogelijk gebruik
van de fiscale vrijstellingen. Dan hoeft u geen belasting te betalen over de
schenkingen.
terug naar boven
2. Kom ik in aanmerking voor subsidies?
Onder bepaalde voorwaarden kunt u voor subsidie in aanmerking komen. Zo is
er de Nationale Hypotheek Garantie, waarmee u bij een hypotheek een lager rentepercentage
kunt krijgen. Heeft u een huis dat onder Monumentenzorg valt, dan zijn er ook
vaak subsidiemogelijkheden.
terug naar boven
3. Is de hypotheekrente van een tweede huis aftrekbaar? En van een vakantiehuis?
Neen, die rente is niet fiscaal aftrekbaar. Maar daar staat tegenover dat
over eventuele huuropbrengsten geen inkomstenbelasting verschuldigd is. Zou
u dus uw tweede huis voor een aantal maanden per jaar verhuren, dan kan dat
een mooie inkomstenbron zijn.
terug naar boven
4. Wij zijn starters op de huizenmarkt, wat adviseert u mij?
Starters moeten extra alert zijn. U moet zich nooit laten opjutten. Laat
u vooraf goed informeren over uw mogelijkheden. Want uiteindelijk is het uw
geld!
terug naar boven
5. Kan ik mijn hypotheek ook gebruiken voor mijn pensioen?
Ja, dat kan. Als u bijvoorbeeld van plan bent op uw zestigste te stoppen
met werken, dan kunt u daar bij het afsluiten van uw hypotheek al rekening
mee houden. Maar dat is erg persoonlijk. Sommige mensen willen doorwerken tot
hun zeventigste. En dan moet de hypotheek er weer heel anders uit zien.
terug naar boven
6. Hoe werkt het afsluiten van een hypotheek, stap voor stap?
Het begint met het ondertekenen van een voorlopige koopakte. In deze voorlopige
koopakte kunt u ontbindende voorwaarden op laten nemen. Zodat u bijvoorbeeld
niet verplicht bent te kopen als u de hypotheek niet rond krijgt. Of om u te
beschermen wanneer het huis waarin de koper woont niet verkocht wordt. Na ondertekening
van deze koopakte heeft u als koper nog een bedenktijd van drie dagen.
Vervolgens moet u uw hypotheek gaan regelen. Tegenwoordig kunt u kiezen uit
een enorm aanbod, dus de eerste stap is het kiezen van de hypotheekvorm. Ook
moet u bepalen hoe lang u de rente vast wilt zetten. Wie u wilt verzekeren
voor arbeidsongeschiktheid en bij vroegtijdig overlijden en voor welk bedrag.
Wat doet u met uw eigen geld, wel of niet in het huis steken? En bij wie gaat
u de hypotheek afsluiten? Kortom, genoeg zaken om goed over na te denken. En
wees verstandig, doe dat samen met een onafhankelijk en deskundig financieel
adviseur.
terug naar boven
7. Hoe benut ik mijn overwaarde?
U kunt er een verbouwing mee financieren, een nieuwe keuken of badkamer.
Maar u kunt ook de studie oppakken die u al zo lang van plan bent te gaan doen.
Of een mooie wereldreis gaan maken. Let wel goed op de fiscaliteiten bij het
benutten van de overwaarden. Niet alles is aftrekbaar.
terug naar boven
8. Hoe kan ik een verbouwing zo goedkoop mogelijk financieren?
Met een hypotheek. Door de laagste rente en met de fiscale renteaftrek over
de verbouwing bent u verreweg het goedkoopst uit. De belasting betaalt in feite
mee aan uw verbouwing. U heeft het dagelijkse genot van de verbeteringen en
uw huis wordt ook nog meer waard.
terug naar boven
9. Wat wordt er bedoeld met 'je huis opeten'?
Uw huis is een behoorlijk bedrag waard en er rust een kleine hypotheek op.
U sluit dan een nieuwe hogere hypotheek af. Hiermee wordt de oude hypotheek
afgelost en de maandlast van de nieuwe hypotheek is goed te overzien. Van het
overgebleven bedrag kunt u een comfortabel leven leiden: elke maand een aardige
aanvulling op het pensioen. Goed geregeld.
terug naar boven
10. Is huren voor mij aantrekkelijker? Of kopen?
Als u nog niet zoveel vastigheid heeft in uw baan en u kunt nog alle kanten
op, dan kunt u voorlopig beter blijven huren. Maar heeft u een goede baan en
een woonomgeving die u aanspreekt, dan is het meestal verstandiger een huis
te gaan kopen. U profiteert dan van de fiscale renteaftrek en naar verwachting
zullen de huizenprijzen op de langere termijn alleen maar in waarde stijgen.
terug naar boven
11. Waarom heb ik een adviseur nodig? Ik kan toch naar mijn bank gaan?
Een goede, deskundige financieel adviseur is onafhankelijk en objectief.
Hij of zij kan uit het grote aanbod van hypotheekaanbiedingen samen met u die
hypotheek kiezen die het beste aansluit op uw persoonlijke omstandigheden,
wensen en ideeën. Een bank kan alleen zijn eigen hypotheekassortiment
aanprijzen.
terug naar boven
12. Hoe belangrijk is het rentepercentage van een hypotheek?
Een laag rentepercentage is niet echt belangrijk. Het dient vaak als lokkertje
om mensen in een val te laten lopen. Met een goed doordacht financieel plan,
vooral fiscaal, is vaak veel meer financieel voordeel te behalen.
terug naar boven
13. Hoeveel is voor mij verantwoord om te lenen?
U moet ervoor zorgen, dat u het huis heeft en niet omgekeerd. Anders gezegd:
u moet met een eigen huis lekker kunnen blijven leven. Uit kunnen gaan, vakantie
kunnen houden. En als het financieel even tegen zit, moet het niet zo zijn
dat u uw huis uitmoet.
terug naar boven
